Великобритания вводит пошлины при владении недвижимостью через офшорные предприятия

Рига, Латвия, 18 декабря 2012 года, 09:00 / / Юрисдикции: Великобритания, Источник: FT.com

Предпринятые Джорджем Осборном жесткие меры в отношении уклонистов от налога на собственность практически положили конец использованию офшорных компаний для покупки роскошного жилья, показывают данные, собранные Financial Times.

Согласно информации о продажах, полученной от трех крупнейших в Великобритании агентств по сделкам с высококлассной недвижимостью, с марта, когда был представлен бюджет, предусматривающий гербовый сбор в размере 15% на осуществляемые компаниями сделки с недвижимостью, а также повышение до 7% гербового сбора на жилье стоимостью £2 млн и более, количество случаев покупки домов стоимостью свыше £2 млн при помощи офшорных корпоративных структур упало на 80%.

Ожидается, что во вторник казначейство подкрепит повышение гербового сбора введением годового налога на жилье, находящееся в собственности офшорных корпоративных структур, который составит около 1% от стоимости недвижимости. Специалисты полагают, что в секторе недвижимости стоимостью свыше £2 млн сумма налога составит в среднем £22 000 в год. Большая часть такой собственности находится в центре Лондона, который уже давно является магнитом для состоятельных покупателей из-за рубежа.

Результаты обсуждения вопросов уклонения от уплаты гербового сбора, о котором было объявлено в марте, также покажут, планирует ли правительство распространить действие налога на прирост капитала на распоряжение имуществом, находящимся в собственности зарубежных компаний.

В марте канцлер заявил, что прикрытие лазейки, когда собственником выступает офшорная структура, должно принести дополнительный доход от уплаты гербового сбора в размере £150 млн в год. В то время как использование таких структур резко сократилось, неопределенность в отношении налоговых изменений привела к колебаниям на рынке недвижимости, негативно отразившимся на объеме сделок с эксклюзивным жильем.

По словам Лайама Бэйли, руководителя исследовательского направления компании по сделкам с недвижимостью Knight Frank, канцлер может быть «вполне уверен, что ему удалось существенно уменьшить привлекательность таких структур». Он также добавил: «На рынке не началась паника в результате налоговых реформ».

В Лондоне продажи имущества стоимостью £2–5 млн упали на 22% со времени представления бюджета, по сравнению с предыдущим годом, согласно данным Knight Frank.

Однако наиболее заметное снижение использования корпоративных структур наблюдалось в так называемом верхнем сегменте рынка жилья, где стоимость имущества превышает £10 млн. За год, предшествующий представлению бюджета, треть сделок с недвижимостью стоимостью £10 млн и более происходила с участием компаний. За девять прошедших месяцев этот показатель упал до 3,8% от сделок.

Из 1 580 случаев продажи собственности стоимостью свыше £2 млн, зафиксированных после представления бюджета, по оценке Knight Frank, только в 36, или 2,3% случаев, были задействованы офшорные компании. Эта цифра свидетельствует о резком уменьшении использования этой схемы, которая за год, предшествующий марту, применялась в 14% сделок Knight Frank.

Агентство по сделкам с недвижимостью Strutt & Parker, которое специализируется на операциях в Лондоне, сообщило, что с марта оно участвовало в двух сделках с использованием корпоративных структур из 571 сделки, в которых предметом было дорогостоящее жилье. Агентство Savills сообщило, что за тот же период на 150 сделок по продаже собственности стоимостью свыше £2 млн оно зафиксировало два случая использования схемы.

Люсьен Кук, один из директоров Savills, отметил, что цифры подтверждают «практически полный отказ» от использования офшорных компаний для покупки и продажи жилья после представления бюджета.

«Низкое количество таких сделок наглядно показывает, как сильно рынок недвижимости отреагировал на эти налоги», – добавила Стефани Макмахон, руководитель исследовательского направления Strutt & Parker.

Данная статья подготовлена специалистами ABLV Corporate Services по материалам средств массовой информации. Специалисты ABLV Corporate Services предоставляют юридические и налоговые консультации, в том числе в области международного налогового планирования, создания холдинговых, торговых, инвестиционных и защитных структур, покупки недвижимости и других активов, а также консультации по смене резидентности или получению вида на жительство. Подробнее об услугах ABLV Corporate Services вы можете узнать по адресу http://www.ablv.com/ru/services/advisory

Данная информация предоставлена исключительно в информационных целях и не может считаться коммерческим предложением. Оценивая любые услуги, описанные в данном информационном материале, необходимо получить заключение независимого юриста, налогового специалиста и/или аудитора.

ABLV Corporate Services не дает никаких гарантий касательно полноценности и актуальности предоставленной информации. Информация и выводы могут быть изменены в любой момент без предупреждения. Данная информация не может быть воспроизведена, копирована или предложена третьему лицу без предварительного согласия ABLV Corporate Services. Продукты и услуги могут предоставляться партнерами ABLV Corporate Services, не связанными с ABLV Corporate Services.